剩下的是公寓和酒店

近日,在首创天禧举办的“cbd的国际大都会生活梦想”论坛上,刚从芝加哥考察归来的华远地产董事长任志强直言:“曾经我们以为cbd主要是商务中心区,写字楼到处林立,但是现在你到纽约、芝加哥看看,完全不是那么回事,比如纽约,原来的很多写字楼都已经改成住宅了。”他表示,这些城市核心区住宅的兴建其主要原因还在于,由于历史原因而外迁的富人目前纷纷有了回归cbd的需求,而此时,核心区的住宅便成为“刚需”。

据悉,今年以来,北京整个住宅市场呈现价跌量稳、持续低迷的行情,但豪宅市场的价值却随着多个地王项目的相继入市而水涨船高。机构统计数据显示,2014年-2015年,北京有近7个地王项目或将入市,而其酝酿的开盘价格至少在10万元/平方米-15万元/平方米之间,10万元渐成北京豪宅的价格门槛。与刚需市场的价格下行不同,豪宅市场在高地价的压力之下,成交价格却不断攀升。而价格的高企、供应规模的增加显然为豪宅市场注入了一剂兴奋剂。

而对于北京cbd住宅的价值,曾经担任过北京cbd核心区物业协会会长的中信置业董事长胡东海则谈起了cbd的规划历史:“cbd的规划分两个阶段,此前定的规划总面积在1050万平方米,写字楼占50%,商业占25%,剩下的是公寓和酒店,住宅的比例非常小;后来cbd东扩,所做的700万平方米的开发中,除了写字楼和酒店,主要仍是商业服务设施,依然没有住宅。规划就决定了住宅在cbd区域的稀缺性,所以,天禧是真正的cbd核心区唯一一个70年产权的住宅,其价值是别的项目所不可比拟的。无论产品本身还是周边配套都独一无二,是cbd区域内唯一、仅有的在售住宅项目,从前不曾有,未来也将不再有。”